Взыскание неустойки из ДДУ в строительстве

Оформлен ДДУ (договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома) клиента с застройщиком СУ-155. По условиям соглашения клиентом была выплачена сумма в размере 2900000 рублей 00 копеек. Оплата предназначалась для авансового платежа за строящуюся квартиру в новостройке. Стоит отметить, что клиент внёс сумму, в размере 100 процентов от заявленной стоимости жилища застройщиком. Сдача дома СУ-155 в положенный, согласно ДДУ срок не произошла. При этом прошло 9 месяцев от утверждённого соглашением срока сдачи. В настоящий момент клиент не имеет ни денег, ни квартиры, а застройщик постоянно оттягивает сроки сдачи недвижимость в пользование клиентам, которые уже полностью оплатили стоимость жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее в тексте – ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пункт 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Следует заметить, что со стороны застройщика клиенту не направлялись никакие уведомления, информирующие о невозможности завершения работ строительного характера в оговорённый договором срок, и о необходимости в связи со сложившейся ситуации изменить условия соглашения.

Клиент является физическим лицом. Он не получает прибыль от вложенных 2900000 рублей. На протяжении 9 месяцев он не владеет ни недвижимым имуществом, ни материальными средствами. В то же время клиент постоянно находится в психическом напряжении, обусловленным средствами массовой информации, постоянно информирующими население о невыполнении обязательств дольщиками, которые собирают деньги с клиентов и исчезают с их поля зрения.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при обращении клиента в суд, он может взыскать с ответчика, являющегося застройщиком, оплату штрафных санкций в размере половины суммы, которая будет присуждена в пользу пострадавшей стороны. Считается, что данная сумма будет выплачена клиенту застройщиком в свободном порядке. В случае если вопросы не будут улажены между участниками договора, суд примет решение о принудительной компенсации в пользу клиента.

Следует учесть, что в случае невыполнения стороной застройщика договоренностей, в связи с нарушением прав клиента, суд взыскивает в пользу клиента штрафную сумму, в независимости было ли подано такое требование к судебному исполнителю или не нет (пункт 6 статьи 13 Закона).

Дело рассмотрено в судебном порядке в районном суде города Москвы с участием юристов «Юрист Групп», судом удовлетворены все требования, заявленные в исковом заявлении и принято решение о взыскании с контрагента:

1. Суммы законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств по передаче квартиры клиенту по акту приема-передачи;
2. Денежной компенсацию за причиненный моральный вред, за психологический террор клиента, обусловленный не передачей прав собственности ему на купленное им жилище по акту приема-передачи;
3. Штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу клиента;
4. Суммы уплаченной государственной пошлины;
5. Расходов на представителя, представляющего интересы клиента в суде.